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        商品房预售许可审批

         业务办理项编码  11220100013827277A300011705000002
         事项名称  商品房预售许可
         办件类别  承诺件  
         联系电话  0431-88779422 监督电话  0431-88779420 ;0431-88779407
         实施主体  长春市住房保障和房屋管理局
         办理地点  吉林省长春市南关区明珠街道华新街700号长春市政务服务中心综合窗口01-27号窗口
         办理时间  春夏季:星期一至星期五09:00-17:00(法定节假日除外,中午不间断服务) 秋冬季:星期一至星期五09:00-16:30(法定节假日除外,中午不间断服务)
         是否收费  无收费
         法定办结时限  10个工作日
         承诺办结时限  5个工作日
        申请条件
         无
        申请材料
        1、房屋分层分户平面图户室面积表(楼盘测绘表);
        2、符合规定的资金证明;
        3、资质证书 ;
        4、商品房预售方案、一房一价 ;
        5、商品房预售许可申请; 
        6、建设工程规划许可证; 
        7、开发企业《营业执照》;
        8、建筑工程施工许可证;
        9、关于施工进度的说明;
        10、土地使用权证。 (更改)
        办理依据
        1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日主席令第二十九号,2009年8月27日予以修改)第四十五条:商品房预售,应当符合下列条件:
        (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
        (二)持有建设工程规划许可证;
        (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
        2、《长春市城市房地产交易管理条例》(吉人办发[2006]6号,2006年4月1日起施行)第十五条:商品房预售工程形象进度应当具备下列条件:
        (一)3层以下(含3层)的商品房项目应当完成基础和结构工程;
        (二)4层以上(含4层)的商品房项目,有地下室工程的,应当完成基础和首层结构工程;无地下室工程的,应当完成基础和4层结构工程。